Exteriört är fastigheterna färdigrenoverade med till exempel nya tak, entréer och balkonger. Det ser snyggt och fint ut. Nu återstår det invändiga.
Av Upplands-Brohus 2 135 lägenheter är drygt 700 i stort behov av renovering. Samtliga kommer successivt att rustas upp till modern standard. Fasanstigen i Råbyområdet i Bro med 258 lägenheter är först ut.
Det här är en långsiktig satsning. Det kommer att ta flera år innan vi har arbetat oss igenom alla våra 700 lägenheter, säger Elias Lindqvist, som är byggprojektledare på Upplands-Brohus.
Arbetet på Fasanstigen har föregåtts av en gedigen boendeinflytandeprocess som påbörjades hösten 2020 i dialog med Hyresgästföreningen. I den processen framförde de boende i området sina synpunkter och önskemål, vad som är viktigt att värna och bevara och vad som inte fungerar bra. En samrådsgrupp har dessutom haft möjlighet att påverka delar av projektet, som har byggstart i början av 2023.
– Någon större invändig renovering har inte genomförts här sedan husen byggdes 1969 till 1971. Här har till exempel förekommit vattenskador som är väl kända bland de boende, så det är nu verkligen hög tid att agera, betonar Elias Lindqvist.
Exteriört är fastigheterna färdigrenoverade med till exempel nya tak, entréer och balkonger. Det ser snyggt och fint ut. Nu återstår det invändiga, det kanske mest väsentliga för de enskilda hushållen. Även här krävs omfattande åtgärder.
– Vi gör en totalrenovering som inkluderar stambyte, nya elledningar med mera. Det innebär att de boende under byggtiden behöver flytta till evakueringsbostäder i området, antingen till boendemoduler eller tomma lägenheter. Möjlighet finns också att byta lägenhet permanent, förklarar Elias Lindqvist.
– Någon större invändig renovering har inte genomförts här sedan husen byggdes 1969 till 1971. Så det är verkligen hög tid att agera, säger Elias Lindqvist, byggprojektledare på Upplands-Brohus.
Lägenheterna kommer i princip att få nybyggnadsstandard. Planlösningarna kommer inte att ändras speciellt mycket, ändå kommer lägenheterna att upplevas som helt nybyggda. Det gäller speciellt badrummen som för att uppfylla dagens tillgänglighetskrav får en lite annorlunda utformning. Åtgärderna sammantaget, där till exempel återvinning av frånluften på ventilationen gör att energianvändningen beräknas minska med drygt 50 procent.
– Helt klart är att renoveringen kommer att ge de boende en påtagligt ökad komfort. Så vi hoppas givetvis att de flesta väljer att flytta tillbaka, säger Elias Lindqvist.
Han berättar att hyran kommer att höjas i tre steg, tre år i rad. Hyresgästerna kan också påverka den framtida hyran, genom val av nivå på material. Skillnaden kan vara klinker i stället för plastmatta i badrum eller linoleum i stället för parkett i vardagsrum.
Renoveringen kommer att utföras i etapper vilket innebär ett flertal ut- och inflyttningstider. Totalt beräknas renoveringen pågå i cirka tre år.
I ett av de fyra trapphusen möjliggörs för att skapa ett trygghetsboende, där kravet är att man ska ha fyllt 75 år för att få flytta in. De tillgängliga lägenheterna, samt närheten till service och till en gemensamhetslokal i trapphuset, gör att det blir ett mycket bra och bekvämt boende för äldre personer.
Upplands-Brohus har ett ägardirektiv att påbörja bygget av 300 nya lägenheter fram till 2022. Det innebär att bolaget nu är i planeringsfasen av en rad bostadsprojekt.
– Det största är projektet Kokillbacken med 148 lägenheter, ett stenkast från Kungsängens centrum. Om allt går som planerat kommer det att stå färdigt för inflyttning i slutet av 2024.
Det berättar Ann Hermansson Alm, vd för det kommunägda bostadsbolaget Upplands-Brohus, som äger och förvaltar 2 135 lägenheter i Kungsängen och Bro. Bolaget har dessutom 25 000 kvadratmeter lokaler.
– Samtidigt som vi nu har glädjen att planera flera projekt med nyproduktion av bostäder så värnar vi självklart vårt stora befintliga bostadsbestånd. De fastigheter och lägenheter som vi redan har, att de långsiktigt ska behålla sitt värde, säger Ann Hermansson Alm.
Hela 60 procent av beståndet är byggt under miljonprogramsåren, det vill säga mellan 1965 och 1974. Sedan dess har inga genomgripande renoveringar gjorts. Att dessa fastigheter har ett behov av underhåll säger sig självt. Först ut att uppdateras till dagens standard är 258 lägenheter på Fasanstigen i Råbyområdet i Bro.
– Vi har ett cirkulärt tänk med stort fokus på hållbarhet. Vi är därför angelägna om att bevara det som vi redan har, att förnya och förädla i stället för att bygga nytt med nyproducerade och därmed miljöbelastande stål- och betongkonstruktioner. Vi vill i möjligaste mån återanvända det som går, även vid nyproduktion, poängterar Ann Hermansson Alm.
– Samtidigt som vi nu bygger nya bostäder värnar vi självklart vårt stora befintliga bestånd av lägenheter, säger Ann Hermansson Alm, vd för Upplands-Brohus AB.
Hon förklarar att det i grunden handlar om ett långsiktigt och ansvarsfullt ägande, där Upplands-Brohus är en viktig aktör i kommunens ambitioner att utveckla och förse Upplands-Bro med attraktiva, trygga och trivsamma bostadsmiljöer.
– Vår verksamhet ska givetvis drivas affärsmässigt men samtidigt enligt vårt ägardirektiv bidra till samhällsnyttan. Det innebär långsiktig hållbarhet i alla dess aspekter, ekologisk, social och ekonomisk. Det ska genomsyra allt vi gör.
Det gäller i högsta grad vid all nyproduktion. Målet är till exempel att projektet Kokillbacken ska bli Svanen-märkt, vilket innebär både kloka materialval och låg energianvändning. Här kommer dessutom solceller att installeras på taken, vilket är planen för alla Upplands-Brohus framtida bostadsprojekt.
Ett annat aktuellt projekt ligger längs Köpmanvägen i Bro, nära pendeltågsstationen. Här
planerar Upplands-Brohus att uppföra tio stadsradhus med bostadsrätt.
– Även det projektet genomsyras av ekologisk hållbarhet. Husen är byggda i trä, det vill säga ett hållbart material med låg miljöbelastning. Även här planeras solceller att installeras.
– Vi har sedan tidigare hyresrätter i närområdet och bidrar med våra nya radhus till en ökad variation av upplåtelseformer. Det är ett av flera projekt i omdaningen av Bro, från förort till en trivsam småstadsmiljö. Det är naturligtvis viktig att vi som kommunalt bostadsbolag deltar i det arbetet, avslutar Ann Hermansson Alm.